Недвижимость Северо-Запад

Финансовый анализ: сравнение затрат на покупку и аренду квартиры на Арктической улице (Санкт-Петербург)

Введение

При принятии решения о жилье многие люди сталкиваются с выбором между покупкой и арендой. Одним из важных аспектов при таком выборе является финансовый анализ – сравнение затрат на покупку и аренду квартиры. В данной статье проведем такой финансовый анализ для квартир на Арктической улице в Санкт-Петербурге.

Методика анализа

Для проведения финансового анализа сравним затраты на покупку и аренду квартиры на Арктической улице.

Покупка квартиры

При покупке квартиры необходимо учесть следующие затраты:

  1. Стоимость квартиры
  2. Плата по ипотеке, если используется ипотечное кредитование
  3. Разовые расходы (нотариальные расходы, комиссии агентству недвижимости и т.д.)
  4. Ежемесячные платежи (комунальные платежи, ремонт и т.д.)

Аренда квартиры

При аренде квартиры необходимо учесть следующие затраты:

  1. Арендная плата по месяцам

Пример расчета

Для проведения финансового анализа возьмем в качестве примера двухкомнатную квартиру на Арктической улице в Санкт-Петербурге.

Покупка квартиры

Предположим, что стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Если используется ипотека с процентной ставкой 7% годовых на 20 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке составит около 38 000 рублей (включая проценты и погашение тела кредита). Разовые расходы составят, например, 200 000 рублей. Ежемесячные платежи, включая комунальные платежи и ремонт, оценим в 10 000 рублей.

Аренда квартиры

Предположим, что арендная плата за такую же квартиру составляет 30 000 рублей в месяц.

Результаты анализа

Для сравнения затрат на покупку и аренду квартиры рассчитаем стоимость за 5 лет.

Покупка квартиры

Сумма ипотечных платежей за 5 лет составит 2 280 000 рублей (38000 рублей * 12 месяцев * 5 лет). Разовые расходы составят 200 000 рублей. Ежемесячные платежи за 5 лет составят 600 000 рублей (10000 рублей * 12 месяцев * 5 лет). Общая сумма затрат на покупку квартиры за 5 лет составит 3 080 000 рублей (2 280 000 рублей + 200 000 рублей + 600 000 рублей).

Аренда квартиры

Сумма арендных платежей за 5 лет составит 1 800 000 рублей (30000 рублей * 12 месяцев * 5 лет).

Выводы

По результатам анализа видно, что затраты на покупку квартиры за 5 лет составляют 3 080 000 рублей, а затраты на аренду квартиры за тот же период составляют 1 800 000 рублей. Таким образом, с точки зрения финансового анализа, аренда квартиры на Арктической улице в Санкт-Петербурге выгоднее, чем ее покупка.

Необходимо отметить, что результаты анализа могут сильно изменяться в зависимости от конкретных условий (стоимость квартиры, процентная ставка по ипотеке, арендная плата и т.д.), поэтому перед принятием решения о покупке или аренде квартиры рекомендуется провести подробный индивидуальный финансовый анализ.